2025 최신 전세 계약 체크리스트! 등기부등본부터 확정일자까지

2025 최신 전세 계약 체크리스트

🏠 2025 최신 전세 계약 체크리스트: 등기부등본부터 확정일자까지

전세 계약은 단순한 집 구하기가 아니라 내 전 재산을 지키는 중요한 계약입니다. 최근 몇 년간 증가한 깡통전세, 전세 사기 피해로 인해 세입자들의 불안은 커졌고, 이를 예방하기 위한 사전 점검이 필수가 되었죠.

2025년 현재 기준, 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목들을 체크리스트 형태로 정리했습니다. 특히 등기부등본 확인부터 확정일자, 전세보증보험까지 놓치기 쉬운 요소들을 꼼꼼히 짚어보겠습니다.

✅ 1. 등기부등본 확인 – 전세 사기 1차 방어선

• 확인 방법: 대법원 인터넷 등기소에서 무료 열람 가능
• 중점 확인사항: 소유자 명의와 임대인이 일치하는지, 근저당권, 압류 등 존재 여부
• 팁: 계약 당일 최신본으로 재발급해 최종 점검

✅ 2. 전입신고 및 확정일자 – 내 전세금 지키는 법적 보호막

• 전입신고: 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신청
• 확정일자: 계약서 지참 후 주민센터에서 신청
• 보호 효과: 후순위 근저당보다 우선 변제 가능

🔒 확정일자는 전입신고 당일 함께 받는 것이 가장 안전합니다.

✅ 3. 전세보증보험 가입 – 전세 사기 최후의 보호장치

• 가입기관: HUG, SGI서울보증 등
• 보장내용: 전세금 미반환 시 보험사가 대신 지급
• 보증료: 보증금 대비 약 0.1~0.2%

📌 계약 직후 빠르게 가입하는 것이 중요합니다.

✅ 4. 계약서 작성 – 놓치기 쉬운 특약사항은 꼭 기록

• 기재사항: 주소, 양 당사자 정보, 보증금, 계약 기간 등
• 특약 예시: 전입신고 허용, 집 상태 명시, 위약금 조항 등

✅ 5. 공인중개사 자격 확인 및 중개보수 명확히

• 자격 확인: 한국공인중개사협회 홈페이지 활용
• 중개보수: 지역별 상한요율 확인, 영수증 발급 필수

📋 전세 계약 전 필수 체크리스트 요약

체크 항목	확인 여부
등기부등본 최신본 확인	✅
임대인과 소유자 일치 여부	✅
전입신고 및 확정일자 완료	✅
전세보증보험 가입 여부	✅
계약서 특약사항 명확히 기재	✅
공인중개사 자격 확인	✅

📌 마무리하며 – 국토교통부 공식 체크리스트 참고하기

전세 계약은 정보 부족이 가장 큰 리스크입니다. 사전에 충분히 확인하고 체크리스트를 기반으로 계약을 진행하면 전세 사기를 예방할 수 있습니다.

더 자세한 정보는 아래 국토교통부 공식 자료를 참고하세요.

국토교통부 – 전세사기 예방 체크리스트 바로가기

대한민국 정책 브리핑 전세계약 체크리스트 관련글 바로가기

전세사기 피하는 전세계약 체크리스트

전세집 셀프 인테리어 팁 5가지